Start Your Sales Property History

Find
Look for property in your city and around the world. You always see the sellers, their contacts, and all their offers

Sell
Buyers from other countries see your ads in their language and local currency based on the current exchange rate

Contact
Find a property, ask for details and arrange a meeting - all in one place


Partners
Your offers are immediately available to agents in other countries. Work together at any time
List New Property

Get your home directly from real owners and licensed companies in 28 countries around the world

News Feed

Domkrit 18.04.2019 10:58:11

Как выбрать участок для строительства дома. Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть. Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через риелтора, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется. Более подробно я бы хотел остановиться на другом важном моменте – а именно на потребительских свойствах участка под застройку. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают. Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества – в нашем случае это конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно надо внимательно рассмотреть и проанализировать, перед тем как выбрать участок для дома. Поскольку ошибка здесь, может обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом, так как вы хотите. Так на что обратить внимание? Фактор 1. Выбор. Площадь участка и площадь дома, который вы хотите построить, сильно взаимосвязаны, о размерах участка я писал здесь: https://domkrit.livejournal.com/17239.html Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом моря, пляжа и даже лесной зоны. При этом многие участки с «шикарным видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов или имеют уклон в сторону моря. Купить такой участок, конечно же, можно, но следует понимать, что если вы рассчитываете на «бюджетный вариант», то можете строительство здесь и не потянуть. Да и вообще не надо забывать, что Крит это достаточно маленький остров, и количество видовых участков очень ограничено. По – этому очень часто за участок с «видом на море» цена за вид может в 5, а то и десять раз превышать стоимость такого же участка на расстоянии пяти шести километров от моря. Фактор 2. Размер и пропорции. Размер участка как я говорил ранее, минимальный размер участка для строительства вне зоны населенного пункта составляет 40 соток или 4000м². Размер такого участка позволяет построить жилье площадью 200м² + подвал. Вот здесь самое время обратить внимание на форму участка, в идеале это квадрат, а что делать, если участок сильно вытянутый в длину? Да на таком участке тоже можно построится, но вряд ли кому ни будь, захочется жить в доме шириной не более 6 метров. Поэтому при покупке внимательно смотрите на пятно застройки участка, отступите от границ участка 15 метров, проведите линии параллельно границам участка и если дом свободно располагается в оставшейся зоне, значит все отлично. Ну, или, по крайней мере, посоветуйтесь с архитектором которому доверяете, иногда бывают исключения и черта застройки в некоторых районах может отличаться от стандартной. А что делать, если хочется построить дом гораздо больше чем 200м²? Здесь однозначный совет строится только в населенных пунктах, где коэффициент застройки может доходить до 1, или скупать землю гектарами… Фактор 3. Инфраструктура и коммуникации. Перед тем как купить участок обязательно внимательно ознакомьтесь с инфраструктурой района и перспективами его развития. Прежде всего, обратите внимание на подъездные дороги, на Крите очень часто к участкам проведены грунтовые дороги, и когда там будет проложен асфальт не известно. Также обратите внимание на удаление от участка линий электроснабжения и водоснабжения, поскольку за прокладку этих дополнительных линий вам придётся заплатить отдельно. Также надо оценить где находятся жизненно важные для вас объекты, как долго вам придется добираться до: моря, пляжа, магазина, таверны, аптеки, рынка, школы, аэропорта и т.д. Насчет общественного транспорта писать не буду, здесь наличие своего автомобиля просто необходима, так что выбирайте для себя сразу аренда авто или такси. А что делать, когда хочется, чтобы все было в пешей доступности? Ответ один строится в поселке у моря, а здесь уже сами понимаете вряд ли можно купить дешево и именно, то, что хочется… Фактор 4. Археология, экология, жизнедеятельность. Поскольку весь Крит имеет очень богатую историю, при покупке участка обязательно интересуйтесь не находится ли ваш участок в археологической зоне. Иначе построится на нем будет достаточно большой проблемой, плюс все затраты связанные с изысканиями археологов лягут на ваши плечи. Относительно экологии острова беспокоиться не стоит, здесь нет никаких предприятий приносящих вред здоровью, единственно обратите внимание, нет ли рядом фабрик по производству оливкового масла, и не затаилась ли за соседним пригорком овчарня. Вреда для здоровья никакого, но вот в процессе работы /зимний период/ может появиться достаточно неприятный запах и к этому надо быть готовым. Так же хочу обратить ваше внимание на то что побережье острова в основном живет за счет туризма, а туристический сезон длится с мая по октябрь. Именно в этот период поселки и деревушки расположенные у моря приобретает такой праздничный вид, шумные бары, таверны, множество туристических и продуктовых магазинчиков, большое количество людей, шум гам и праздник! Все это может мгновенно исчезнуть через неделю после окончания сезона, все будет закрытым, исчезнут туристы и местные жители и все останется в некотором запустении до следующего сезона. Так, что выбирая участок под строительство надо посмотреть на него не только летом, но и в межсезонье. Фактор 5. Тип грунта. На мой взгляд, это очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдутся земляные работы, закладка фундамента и последующее благоустройство участка. Основной породы Крита осадочные, но встречаются много мест, где на поверхность выходит каменистый грунт и хорошо, если это мягкий известняк, но встречаются и более твердые породы. Вот в этом случае затраты на грунтовые работы и на благоустройство могут сравняться с затратами на строительство дома. Так что если вам нравится участок с таким грунтом, будьте готовы к небольшой задержке строительства и расходам связанными с работой механизмов. Так же обратите внимание, как будет отводиться вода с вашего участка, поскольку в зимний период снега здесь нет, но обильные ливни явление не редкое. Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома на Крите. Конечно же, здесь только общая информация о нашем прекрасном острове, но если вам будет нужен более глубокий анализ, обращайтесь к нам и мы поможем вам приобрести кусочек Крита. Желаю вам удачного выбора. Ваш ДОМКРИТ.
Domkrit 11.04.2019 11:08:38

Покупаем недвижимость в Греции. Или с какими проблемами сталкивается покупатель. В последнее время инвестиции в греческую недвижимость стали очень популярным направлением. Это и понятно: из-за стагнации экономики, цены на недвижимость упали в среднем на 15 – 20% а в некоторых регионах и более. На контрасте с ситуацией 2008 года, когда спрос на недвижимость в Греции был завышенный , что соответственно привело к заоблачным ценам, то на сегодняшний день ситуация вырисовывается очень благоприятной для покупателей и инвесторов. Так начиная с 2018 года, рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения. И несмотря на позитивный рост, цены, тем не менее, снижаются. Одна из причин такого снижения может быть связана со слабостью роста доходов, что замедляет спрос на жилье. Наверное, из-за этого, покупателями чаще всего выступают иностранцы. И сегодня я расскажу о том, какие же проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости в Греции. Чаще всего покупатели не хотят, занимается постройкой самостоятельно, и поэтому ищут уже готовый вариант, это так называемый вторичный рынок. С чем часто сталкивается покупатель? • Неподготовленность документов. Нехватка каких-то документов в пакете, нелегальные постройки, незавершённые процессы вступления в наследство или раздела имущества – список можно продолжать долго, но суть одна - для завершения сделки не хватает каких-то важных документов. Почему это так важно для иностранцев? Дело в том, что когда человек приезжает в Грецию с намерением купить объект недвижимости, он надеется, что через месяц он уже станет собственником. Но реально сбор всех необходимых документов может занять от 2 до 4 месяцев, это если объект чистый, а продавец адекватный и действительно заинтересован и готов к продаже. Есть объекты для продажи, которые да продаются, но продажа может затянуться на пару лет, потому что сейчас идут суды за вступление в наследство или раздел прав на продаваемый объект. С этим вас обязательно ознакомит ваш риелтор и заранее предупредит о возможных рисках. Но если вы занимаетесь покупкой самостоятельно, обязательно обратите на это внимание! • Замалчивание расходов, связанных с недвижимостью От выбора риелтора зависит очень много, ведь именно риелтор ответит на все ваши вопросы, а также расскажет какие налоги, вы будете платить за недвижимость, какие еще скрытые платежи вам придется нести в чужой стране, обладая тем или иным видом недвижимости. Но повторюсь, если вы занимаетесь покупкой самостоятельно, обязательно интересуйтесь: каковы налоги, оплата за содержание бассейна, уход за садом — о таких «мелочах» продавцы очень часто могут умолчать. Ещё покупатели часто не знают о сборе за общее пользование – это не коммунальный платёж, а что-то типа платы за обслуживание дома (за эти деньги содержится бассейн, сад, придомовая территория и т.д.). Да и вообще, налог на недвижимость – явление для Греции достаточно новое, поэтому люди, почитав в сети информацию четырёхлетней давности, о нём даже не догадываются. Честный риелтор обязательно расскажет о налоге, чтобы люди могли корректно составить свой бюджет, а вот недобросовестный – умолчит. • Завышенные цены на недвижимость Начать надо с того, что все, что продается в Греции это частная собственность, и ценообразование здесь порой выглядит несколько своеобразно. Так цены в одном и том же районе могут колебаться от 600 евро до 5000 евро за м ². Дело в том, что стоимость м² назначает сам продавец и практически все цены предоставляемые риелторами могут отличаться от реальной продажной цены. Ведь все зависит от того насколько продавец действительно заинтересован в продаже своего имущества. Из моего опыта могу привести примеры, когда во время личной встречи продавца и покупателя цена была снижена на 25%, от изначально назначенной продавцом. Но бывали случаи, когда продавец не опустил ни цента от объявленной цены. Поэтому как риелтор со стажем могу сказать: торг всегда уместен. Так, что не надо опирается на сомнительные рекомендации в интернете, которые гласят о среднестатистической цене в каком либо районе Греции. Рекомендую найти реально лицензированного риелтора, который вам поможет разобраться во всех этих тонкостях. Иначе вы рискуете нарваться на «своего парня», который например, поможет вам приобрести абсолютный неликвид и поставить на него цену 2000 евро за м² только на том основании, что эта рухлядь находится в самом центре города или в историческом районе. • Риелтор Кто бы, что не говорил, но чтобы покупка домика заграницей всегда станет приятной и беспроблемной, если вы с самого начала найдете своего риелтора. Как это сделать я вам не подскажу, у каждого свой выбор, кому нравится офис, кому нравится человек, с которым вы общаетесь, кому-то нравится кофе или вино, предложенное в качестве угощения, кто-то обращает внимание на речь и т.д., фишек есть очень много. Главное выбрать того кто вам действительно поможет в этом нелегком на первый взгляд труде. Как правило, каждый риелтор имеет свою базу недвижимости, порой очень не маленькую. Но не всегда все объекты представлены на сайте или в витрине офиса, многие офисы сотрудничают друг с другом, и порой пользуются по договорённости и чужой базой объектов, главное в этом случае, чтобы вы объяснили, что именно вы ищете и совместно с вашим риелтором вы всегда подберете подходящий для вас объект. Нам часто приходится выступать в роли посредника между людьми: клиентом и собственником, клиентом и адвокатом, нотариусом и т.д.. Когда выступаем посредником в переговорах между продавцом и покупателем или в любом другом случае вы всегда можете рассчитывать на грамотный и правильный перевод на понятный вам язык. Так что если вы не нашли еще своего риелтора обращайтесь к нам и мы поможем стать вам владельцем недвижимости в нашей прекрасной Греции.
Domkrit 25.01.2019 11:06:59

Дом с видом на море. Срочная продажа!!! дом 110 м.кв., участок 15 соток, курортная зона, цена всего 175000 евро!
Olga Kozhaeva 29.11.2018 15:47:01

Egypt Hurghada new project for European clients
Olga Kozhaeva 29.11.2018 15:45:53
Egypt Hurghada new project for European clients